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                         海南省农垦商贸置业集团有限公司简介


一、基本概况
    继海南省农垦建工集团总公司今年4月22日正式挂牌成立后,5月10日,省农垦总局第12次局务会(总公司总经理办公会议)又作出决定,将海南省农垦商贸实业总公司、海南省农垦金龙物资实业总公司、海南农垦金环物资实业总公司、海南省金鼎实业发展总公司、海南金鼎实业发展股份有限公司和海南省农垦医药公司等6家直属工商企业,重组为“海南省农垦商贸置业集团有限公司”,并于5月27日正式揭牌成立。标志着海南农垦直属工商企业改革又向前迈出了新步伐。2010年11月23日,海南省农垦集团有限公司“琼垦企字[2010]254号文件”又将海南农垦甲酸厂、海南农垦木材公司、海南省艾迪国际广告公司重组并入商贸置业集团。
    海南省农垦商贸置业集团有限公司现有职工3000多人,拥有存量土地约1119.15亩,其中可用于开发的土地面积469.32亩。
    海南省农垦商贸置业集团有限公司立足农垦核心价值观,着眼企业长远发展,以建立现代企业制度为目标,坚持以整合资源、优化重组、实行扁平化管理为目的,以转变思路、转化机制、创新经营理念为动力,加快改革发展步伐。


二、发展思路和战略目标
    抓住海南建设国际旅游岛和农垦管理体制改革的有利契机,进一步解放思想,以企业经济效益最大化为目标,加快建立现代企业制度,大力调整和优化产业结构,加快转变经济发展方式,合理整合、配置优势资源,量身打造以商业地产为龙头,商业置业、商务旅游服务、现代速配物流、物业管理为支撑的五大产业板块,促进集团协调可持续发展。
    发展策略:采取分阶段,不同发展模式,即将集团自有存量土地划分开发。前2年为打基础度难关期,通过土地入股、合作方出资,实物分成的方式合作开发条件成熟的项目,建设一些商务楼、商品房及保障住房,达到快速积累资金、夯实经济基础,带动其他产业经济发展,并解决部分企业历史负债及职工保障住房、社保医保等民生问题。后3年为发展期,采取“自筹资金,自主开发”的方式进行开发。
    项目合作原则:合作原则是企业经济利益最大化和协调可持续发展,充分考虑到企业收益、职工就业、民生建设、清还债务等。每个项目的实物分成最低比例为3:7。并由我方控制大部分的商铺,控制物业管理权,以达到盘活国有资产,实现保值增值,商贸职工的就业、住房、福利等民生问题得到根本解决,带动商业置业、物流速配、旅游服务、物业服务四个经济板块同步发展的目的。
    创新管理模式:5年的发展过渡期后,整个集团的经济结构调整基本完成,集团公司将全面转型,将以五大经济板块产业组成五大经济实体。集团公司将按现代企业制度管理,逐步按产业化、社会化、股份制的方向发展,按照“宏观统筹、微观放开、总量控制、量度管理”的模式实施管理。
    发展目标:按照《商贸置业集团有限公司五年发展规划纲要》确定的发展思路,前期2年投入建设用地347亩用于合作开发,预计投资总规模20亿元,总建设规模70万m2,实现收入65亿元,可分得货币利润8.83亿元。其中:用于解决历史遗留债务4.5亿元,填补5年开发期资金缺口1.5亿元,可积累货币资金2.83亿元。
经过前期的合作开发,一方面解决职工保障性住房和职工社保等民生问题以及集团历史债务问题,另一方面实现集团经营资金的快速积累,集聚力量,壮大实力,带动集团公司其他经济板块产业同步发展。产业板块形成后,将给我们带来巨大收益。 
    1、商业置业、商业地产板块:集团将获得70000 m2的商业铺面,年租赁收入可达6500万元,实现利润3500万元。如位于海榆中线2.5公里处的商业项目,总用地面积107亩,已申请纳入海口市旧城改造项目。我们规划将该项目建成海口市海榆中线的商业一条街。按容积率3.0计,拟批建项目总面积229000m2,住宅约181900m2,商铺约32100m2,地下建筑15000m2。我司可获得房产:住宅20000m2,商铺30000m2,可新增固定资产2亿元。项目预计2015年竣工。又如我们利用海口市旧城改造的有利契机策划开发的海角花园项目是一个非常典型的好项目。这个项目不仅可以解决3000多万元的历史债务和项目产权的历史遗留问题,而且我方将获得实物产权1万m2的商场、5500 m2的住宅、250 m2的办公用房、46个地下停车位及地上120个停车位,职工的就业、居住、福利等问题也可以得到妥善解决。目前,我们已与银行方面就抵押债务问题达成协议,无需进行招拍挂,该项目的设计等前期工作已全面完成,容积率也已经拿到。 
    2、旅业板块:我们的旅业板块形成后,可实现年收入5000万元,利润500万元。我们按四星级标准规划建设的金鼎商务酒店前期工作已经准备就绪,正在筹建中。建成后我们将获得2万m2的经营面积。 
    3、现代物流板块:整合利用集团公司下属金龙、金环公司现有的5万m2的标准库房,组建现代速配物流中心,扩充仓储业务,使仓储面积增加到150000万m2,实现年收入3000万元,利润1500万元。同时,通过提高服务质量,提高管理水平,形成集仓储、保管、运输、装卸一条龙服务链,努力打造以海口为中心,向海南省各市县辐射,向华南地区乃至向全国大中城市辐射的仓储、运输服务业。 
    4、物业管理板块:我司下属现有“城垦”、“金鼎”两家三级资质的物业公司,分别服务海岛阳光等6个小区,面积30.5万m2,每月可收取物业管理费和车辆保管费45万元,安置150个下岗职工。我们计划明年把“城垦”、“金鼎”物业公司整合成一家物业公司,全面接管职工住宅物业管理,并进行股份制改造。集团公司“海盛”、“东方洋”两个职工保障性住房项目建成后,整个集团物业管理面积将达到100万m2,可安排职工500人就业,实现年收入1500万元,利润300万元。物业管理将成为我们解决职工就业、维护企业稳定的支柱产业之一。我们力争3年后建成海南农垦规模最大、管理最好、效益最佳的物业公司,并把资质提升到二级。 
    经过几年的开发和积累,五大产业板块形成规模,集团经济实力不断增强,五大产业板块可实现年收入16000多万元,利润5800万元。作为发展期的后3年,我们将采取“自筹资金,自主开发”的方式,将公司储备的120多亩土地全部投入自主开发,预计总建设规模为24万m2,实现收入25亿元,利润12.5亿元。商贸置业集团也将成为农垦系统重要的纳税大户、盈利大户之一,为海南的经济建设、为农垦的改革发展做出新的贡献。


三、目前在做的项目情况
    (一)正在组织实施的项目:金鼎项目
    今年2月间, 经农垦总公司批准,商贸集团下属的金鼎公司与海南隆欣房地产开发公司签订了合作合同,金鼎公司出地(金鼎公司仅剩的三宗地)30亩,隆欣公司出资金,合作开发金鼎商务酒店、金环大厦、金福大厦,总建筑面积约7万㎡,以实物分成方式按3:7比例划分产权,金鼎公司将独得三个项目中最具有商业价值的金鼎商务酒店,建筑面积2万㎡,另可在金环大厦、金福大厦住宅项目中分得部分住宅,计划将金鼎商务酒店留下,按四星级酒店装修运营,作为金鼎公司今后主要的商业经营房产,以保障职工的基本生活费用及企业的经营费用,并且该酒店将作为商贸集团商务旅游产业的重要支柱之一。
    目前该项目的规划设计、规划批建工作进度顺利,预计将于近期可获取金鼎商务酒店、金环大厦的《建设工程规划临时许可证》及《建设工程施工许可证》,年内可进场施工。金福大厦因涉及到原为规划的教育项目,现需变更项目改性问题,正努力与规划部门协商沟通,预计将于年内完成规划审批工作,争取春节前后完成全部的建设审批手续,争取早日付诸实施开工建设。
    (二)完成前期准备并申请立项的项目情况(略)
    1、海角花园B区项目:该项目位于海秀中路94号,项目开发方式:我司出土地,合作方出资金,共同开发建设,以实物分配划分产权,总用地约23.56亩,按容积率3.5计,总建筑面积约58000m2,拟建4幢高层住宅楼及裙楼商场,我司将获得实物产权:10000m2的商场、5500m2的住宅、250m2办公用房、46个地下停车位及地上120个停车位。目前,该项目已获得农垦集团公司批准,并与合作开发商签订了合作开发协议,项目总投资2亿元,计划2011年春节后开始动工兴建,2013年竣工。
该项目完成开发建设,可实现销售收入34000万元,我司可新增固定资产13000万元。
    2、海盛项目:该项目位于海榆西线北侧(海盛路24号),项目开发方式:我司出土地,合作方出资金,共同开发建设,以实物分配划分产权。总用地面积92.44亩,按容积率2.0计,拟批建133250m2,拟建数幢12层小高层住宅楼,我司将获得实物产权:5546 m2商铺、31428m2住宅及490个停车位。目前,该项目已获得农垦集团公司批准,并与合作开发商签订了合作开发协议,计划投资5亿元,项目计划2013年竣工。
该项目完成开发建设,可实现销售收入89047万元,我司可新增固定资产20150万元。
    3、东方洋项目:该项目位于滨海大道南侧东方洋路西,项目开发方式:我司出土地,合作方出资金,共同开发建设,以实物分配划分产权。总用地面积34.01亩,按容积率3.0计,拟批建4幢25层高层商住楼,总建筑面积约74000m2,我司将获得实物产权:3000m2商铺、17346m2住宅及274个停车位。目前,该项目已获得农垦集团公司批准,并与合作开发商签订了合作开发协议,计划投资2.7亿元,项目计划2013年竣工。
该项目完成开发建设,可实现销售收入55949万元,我司可新增固定资产11121万元。
    4、海榆中线项目:该项目位于海榆中线2.5公里处,已申请纳入海口市旧城改造项目,并规划为商业市场,项目开发方式:我司出土地,合作方出资金,共同开发,以实物分配划分产权,拟利用政府规划为商业市场的契机,通过置换房产的方式,我司优先确保获得不少于30000m2的商业铺面,集中经营商业街区。总用地面积107亩,按容积率3.0计,拟批建项目总面积229000m2,住宅约181900m2,商铺约32100m2,地下建筑15000m2。我司可获得房产:住宅2000m2,商铺30000m2,可新增固定资产2亿元。项目预计2015年竣工。
    5、三亚旅游房地产项目:该项目位于海南省三亚市区(建港路2号和荔枝沟镇的土地),利用海南国际旅游岛建设时机及三亚市旅游房地产市场的商机,合作开发综合商住楼项目,按容积率3.0计,可建总建筑面积101289m2。项目开发方式:我司出土地,合作方出资金,将二宗地捆绑开发,以实物分配产权,我司将获得实物产权:3900 m2商铺、21000 m2住宅及 2450 m2地下室。计划投资2亿元,项目计划2015年竣工。该项目完成开发建设,可实现销售收入108718万元,我司可新增固定资产34143万元。若留下商铺长期可持续经营,可售住宅房产价值为25087万元。

 
 
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